CUIDADOS NECESSÁRIOS COM A DOCUMENTAÇÃO NA COMPRA DE UM IMÓVEL

Comprar um imóvel é a aspiração de muitas pessoas. 

Quem não gostaria de morar em sua casa própria, no conforto de seu lar, na tranquilidade de seu cantinho particular? 

Mas, para que a compra além de ser o imóvel de seus sonhos, deve estar com documentação perfeita

Para tornar-se dono legítimo é preciso respeitar uma burocracia de papéis e fazer tudo conforme manda a lei. 

Você pode tentar faze-lo sozinho ou recorrer aos serviços de um profissional, o Corretor de Imóveis. Que hoje não é mais aquele corretor da década de 1970, hoje o profissional da área é um Consultor de Negócios, sendo habilitado e com inúmeros cursos efetuados pelo Conselho da classe.

Ele passa a ser co-responsável pela perfeita execução do negócio, orientando ambas as partes (Comprador e Vendedor) quanto a documentação e possíveis vícios no imóvel adquirido, bem como orientando como sanar algum problema que haja no decorrer do processo de compra e venda.

Mais informações ou dúvidas, envie mensagem para este BLOG.

Boa Sorte

Saque Emergencial do FGTS Informações

Qual o valor que posso retirar da minha conta de FGTS?


O valor disponível é de até R$ 1.045,00. 
Este dinheiro será depositado em uma conta 
Poupança Social Digital da Caixa Econômica Federal, 
que será criada automaticamente em seu nome caso 
escolha receber. A movimentação desse  dinheiro ficará 
disponível no aplicativo CAIXATem, que pode ser baixado 
gratuitamente em seu celular.

E se eu não precisar do saque emergencial do FGTS?

Caso você não precise ou não queira usar esse dinheiro, não se preocupe. O saldo de todas as pessoas que não fizerem nenhum tipo de movimentação, até o dia 11 de novembro de 2020, volta automaticamente para as suas contas do FGTS.

Atenção: Por isso, caso você vá utilizar o dinheiro, lembre-se que se você não o movimentar até esta data, ele também retornará para a sua conta do FGTS e não haverá possibilidade de fazer uma nova solicitação.

Isenção Imposto de Renda Sobre Lucro Imobiliário na Venda de Imóvel

  

    Situações isentos de Imposto de Renda

Art. 23. Fica isento do imposto de renda o ganho de capital auferido

na alienação do ÚNICO imóvel que o titular possua, cujo valor de

alienação seja DE ATÉ 440 mil reais, DESDE QUE não tenha sido

realizada qualquer outra alienação nos últimos CINCO anos.

Lei nº 11.196/2005

Art. 39. Fica ISENTO do imposto de renda o ganho auferido por PESSOA

FÍSICA residente no País na venda de IMÓVEIS RESIDENCIAIS, desde

que o alienante, no PRAZO DE 180 (cento e oitenta) dias contado

da celebração do contrato, aplique o produto da venda na AQUISIÇÃO

DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS localizados no País.

§ 1º No caso de venda de mais de 1 (um) imóvel, o prazo referido

neste artigo será contado a partir da data de celebração do

contrato relativo à 1ª (primeira) operação.

§ 2º A aplicação parcial do produto da venda implicará tributação

do ganho proporcionalmente ao valor da parcela não aplicada.

§ 3º No caso de aquisição de mais de um imóvel, a isenção de que

trata este artigo aplicar-se-á ao ganho de capital correspondente

apenas à parcela empregada na aquisição de imóveis residenciais.

§ 4º A inobservância das condições estabelecidas neste artigo

importará em exigência do imposto com base no ganho de capital,

acrescido de:

I - juros de mora, calculados a partir do 2º (segundo) mês subseqüente

ao do recebimento do valor ou de parcela do valor do imóvel vendido; e

II - multa, de mora ou de ofício, calculada a partir do 2º (segundo)

mês seguinte ao do recebimento do valor ou de parcela do valor

do imóvel vendido, se o imposto não for pago até 30 (trinta) dias

após o prazo de que trata o caput deste artigo.

§ 5º O contribuinte somente poderá usufruir do benefício de que trata

este artigo 1 (uma) vez a cada 5 (cinco) anos.

Lucro Imobiliário na Venda de Imóvel Qual o Imposto de Renda?

Vai vender seu imóvel? Financiado ou não, quanto terá que pagar de Imposto de Renda?

Nesta postagem informarei quais são as alíquotas para imposto de renda sobre o lucro auferido na venda de um imóvel.

Em postagem futura abordarei sobre as diversas situações que mesmo com lucro é possível ficar isento deste imposto e de acordo com a lei.

Se você disse ou pensou 15% acertou em parte.

É muito comum falar-se neste percentual, mas a realidade é a seguinte:

 Alíquotas referentes ao imposto de renda sobre o Lucro Imobiliário: A Lei nº 13.259/16, que dispõe em seu Art. 1º a alteração do Art. 21 da Lei nº 8.981/95, estabelece que o ganho de capital percebido por pessoa física em decorrência da alienação de bens e direitos de qualquer natureza sujeita-se à incidência do imposto sobre a renda, com as seguintes alíquotas: 

- 15% sobre a parcela dos ganhos que não ultrapassar R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais); 

- 17,5% sobre a parcela dos ganhos que exceder R$5.000.000,00 (cinco milhões de reais) e não ultrapassar R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais); 

- 20% sobre a parcela dos ganhos que exceder R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais) e não ultrapassar R$ 30.000.000,00 (trinta milhões de reais) e 

- 22,5% sobre a parcela dos ganhos que ultrapassar R$ 30.000.000,00 (trinta milhões de reais) 

Se já sabia ÓTIMO, se ainda não sabia, agora ficou sabendo, já que sabe....................aproveite e divulgue para seus colegas.

ISENÇÃO Deste Imposto

Há inúmeros casos que o Imposto será Isento, em próximas abordagens informarei as mais importantes delas.

Financiamento de Imóvel Qual Banco? Hoje Itaú Unibanco 04

Crédito Imobiliário do Itaú

Quer um crédito do Itáu, você pode conseguir fácil, fácil, veja os canais:

Pela Internet

Simule e envie sua proposta por aqui ou acesse sua conta.

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Construtoras Parceiras

Procure pelas obras financiadas pelo Itaú

Imobiliárias

Tendo o crédito já aprovado ou não podemos ajudar a achar o imóvel de seu sonho.

Em São José do Rio Preto procure pelo seu corretor de confiança na Imobiliária Redentora, caso não conheça ou não tenha, contate com este Blog que será apresentado a alguém de confiança.

Faça aqui sua simulação

https://www.itau.com.br/creditos-financiamentos/imoveis/simulador/

Dúvidas? Fale com este Blog

Não esqueça de se identificar e enviar meio de contato, email, whats, fone ou o meio disponível

Abono Salarial PIS PASEP 2020/2021

Para ter direito, o trabalhador precisa:

• Estar cadastrado no PIS há pelo menos cinco anos;
• Ter recebido remuneração mensal média de até dois salários mínimos durante o ano-base;
• Ter exercido atividade remunerada para Pessoa Jurídica, durante pelo menos 30 dias, consecutivos ou não, no ano-base considerado para apuração;
• Ter seus dados informados pelo empregador (Pessoa Jurídica) corretamente na Relação Anual de Informações Sociais (RAIS).
• Qual o valor do Abono Salarial
  Com a Lei 13.134/15, o Abono Salarial passou a ter valor proporcional ao tempo de serviço do trabalhador no ano-base em questão. O cálculo do valor do benefício corresponde ao número de meses trabalhados no ano-base multiplicado por 1/12 do valor do salário mínimo vigente na data do pagamento.
  O trabalhador deverá ter trabalhado no mínimo 30 dias com carteira assinada por empresa no ano-base, requisito para ter o direito ao Abono Salarial, e cada mês trabalhado equivale a 1/12 de salário mínimo no valor do benefício, sendo que o período igual ou superior a 15 dias contará como mês integral.
• VEJA O CALENDÁRIO E VALORES NESTE BLOG EM POSTAGEM DE 14.07.2020

Financiamento de Imóvel Qual Banco? Hoje Santander 03

Hoje vamos mostrar algumas características de financiamento Imobiliário do 

Banco Santander 03

Veja as condições:

Melhores Taxas de Juros no Mercado

Você financia em até 35 anos, com parcelas que cabem no seu bolso

Pode compor renda com qualquer pessoa, não precisa ser familiar

Para profissional Assalariado

1. Receber o Salário (sem portabilidade para outra instituição) ou Portabilidade de Salário para conta corrente mantida no Santander; e

2. Manter-se adimplente com o pagamento mensal das prestações do seu financiamento imobiliário, na data de vencimento, por meio de débito automático em sua conta corrente mantida no Santander; e

3. Manter mensalmente saldo mínimo de R$1.000,00 (mil reais) na Poupança Santander; e  

4.Possuir, no mínimo, 1 (um) dos seguintes produtos ou serviços contratados com o Santander:

a) Ser titular de Cartão de Crédito Santander e realizar uma nova compra de qualquer valor na função crédito em cada fatura mensal; ou
b) Seguro de Vida; ou
c) Seguro Residencial; ou  
d) Seguro de Acidentes Pessoais.

Para trabalhador Autônomo ou Profissional Liberal

1. Manter-se adimplente com o pagamento mensal das prestações do seu financiamento imobiliário, na data de vencimento, por meio de débito automático em sua conta corrente mantida no Santander; e

2. Ser titular de Cartão de Crédito Santander e realizar uma nova compra de qualquer valor na função crédito em cada fatura mensal; e

3. Manter mensalmente saldo mínimo de R$1.000,00 (hum mil reais) na Poupança Santander; e

4. Possuir, no mínimo, 1 (um) dos seguintes produtos ou serviços contratados com o Santander:

a) Seguro de Vida; ou
b) Seguro Residencial; ou
c) Seguro de Acidentes Pessoais; ou
d) Título de Capitalização.

Faça uma simulação:

https://www.negociosimobiliarios.santander.com.br/negociosimobiliarios/?headerandfooter/#/dados-pessoais

PIS - Rendimentos/Juros - Cotas - Pagamento Suspenso

Saques Rendimentos do PIS/Cotas

​O trabalhador cadastrado no Fundo PIS/PASEP até 04/10/88

e que ainda não sacou o saldo de cotas na conta individual de 

participação tem direito aos rendimentos do PIS.

Caso não haja saque, o valor será incorporado ao saldo de cotas.

ATENÇÃO: De acordo com a Resolução CD PIS/PASEP nº 01, de 

15 de abril de 2020, os pagamentos de Cotas e Rendimentos do 

PIS serão suspensos a partir de 01 de maio de 2020, para migração 

do Fundo PIS/PASEP para o FGTS. ( Onde ficará a administração 

dos Fundos ).

Se você ainda não sacou cotas ou juros, não se preocupe logo

 sairá o novo Calendário de Pagamentos.

Financiar Imóvel Qual Banco? Hoje Bradesco 02

Hoje vamos mostrar algumas características de financiamento Imobiliário do 

Banco Bradesco 02

- Linha de crédito: SFH

- Imóveis novos ou usados

- Parcelas a partir de R$ 200,00

- Permitido o uso do FGTS

- Você pode comprometer até 30% da renda

- Escolha entre SAC ou TP

- Prestação atualizada

- 30 Anos para pagar

- Financia até 80%

- Simulações on line

- Ser maior de 18 anos ou emancipado

- Lista de Documentos para baixar no site

- Propostas on line

Simulação, Acessar o link:

https://banco.bradesco/html/classic/produtos-servicos/emprestimo-e-financiamento/encontre-seu-credito/simuladores-imoveis.shtm#box1-comprar

Ainda tem dúvida? Consulte-me.

Se for de São José do Rio Preto, posso também conseguir o imóvel que procura, seja casa, apto ou imóvel comercial

Financiar Um Imóvel? Qual Banco? Hoje Banco do Brasil 01

Financiamento Imobiliário,  a partir desta postagem iremos informar os Bancos 

que estão operando nesta modalidade

Hoje Banco do Brasil - 01

BB Crédito Imobiliário

Financiamento de imóveis

Financie seu imóvel residencial ou comercial, novo ou usado com o BB Crédito Imobiliário
e pague em parcelas que cabem no seu bolso.
O Banco do Brasil vai te ajudar! Você pode financiar até 80% do valor de avaliação do imóvel, 
limitado a R$ 5 milhões, em até 420 meses faça uma simulação. 
( No final deste tem um link para tal.)
No caso de imóveis residenciais, o seu FGTS pode ser usado para abater o valor do financiamento. 
Você ainda pode incluir as despesas (cartorárias, tributos e tarifa de avaliação) no financiamento, 
com os mesmos prazos e taxas.
E tem mais! No BB é possível compor renda entre cônjuges ou companheiros, ou entre até 
três proponentes com vínculo de parentesco, consanguíneo ou por afinidade.
No BB,  você financia seu imóvel pelo aplicativo BB ou internet banking. Nesses canais, 
é possível simular, solicitar a análise de crédito e realizar o envio de documentos.
Durante todo o processo, você conta com o apoio de uma equipe especializada 
em crédito imobiliário e só precisa passar em uma agência para assinar o contrato.
Minha Casa Minha Vida
Famílias com renda de até R$ 9.000,00 podem financiar a compra do imóvel
por meio do Programa Minha Casa Minha Vida do Governo Federal. 
Consulte as regras do programa em minhacasaminhavida.gov.br.
No Banco do Brasil o enquadramento do seu financiamento no programa é automático, 
faça uma simulação.
Veja no Link:

https://www42.bb.com.br/portalbb/imobiliario/creditoimobiliario/simular,802,2250,2250.bbx?eni_gclid=EAIaIQobChMIqMbUx4jS6gIVkIWRCh2QAAEVEAAYBCAAEgIaX_D_BwE&

_gid=GA1.3.1610181774.1594912673&pk_vid=bf30fbed82371fbf1594912689ea7ebc

VAI COMPRAR?

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Neste Blog que lhe apresentarei um muito confiável